Einfamilienhaus

Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

420.500 €

Einfamilienhaus in Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Einfamilienhaus in Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Bild 3

Einfamilienhaus in Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Bild 4

Einfamilienhaus in Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Bild 5

brandenburg 3 K 117/24 Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf 1

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6 Bilder

Einfamilienhaus

Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

420.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

3 K 117/24

Adresse:

Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Wohn-/Nutzfläche:

73.49

Baujahr:

2003

Grundstücksgröße:

936 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein zweigeschossiges Fertighaus auf einem 936 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 2003 erbaut und war ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant. Während das Erdgeschoss bewohnbar ist, wurde der Ausbau der Dachgeschosswohnung nie fertiggestellt und befindet sich im Rohbauzustand. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, ein Unterstand und ein Holzschuppen.

Verkehrswert:

420.500 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

772

Flur:

1

Flurstück:

526

Gemarkung:

Vogelsdorf

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Teilungsversteigerung

Objekt: Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Vogelsdorf Blatt 772 BV lfd. Nr. 2

Gemarkung Vogelsdorf, Flur 1, Flurstück 526
Gebäude- und Freifläche, Beppo-Römer-Straße 13
Größe: 936 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bebaut mit einem zweigeschossigen Fertighaus (Ausbau der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung ist seit der Errichtung des Gebäudes nicht fertiggestellt [weitgehend Rohbauzustand]; Baujahr 2003; EG: Flur, HAR, 3 Zimmer, Küche, Bad/Dusche, Wohnfläche 73,49 m²; DG: Geplante Wohnfläche ca. 49,66 m²) und einer Garage, Unterstand und Holzschuppen; Zubehör: Einbauküche.

Lage: Beppo-Römer-Straße 13, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Verkehrswert: 420.500,00 €,
davon entfällt auf Zubehör: 2.500,00 € (Einbauküche).

Die nähere Beschreibung kann dem beim Amtsgericht Strausberg (Zimmer 17) vorliegenden Gutachten zu den Sprechzeiten, nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter Tel. 03341 3312 116/117, entnommen bzw. kopiert werden.

Gläubiger/in bzw. Antragsteller/in:
Privatperson, daher keine Veröffentlichung der persönlichen Daten (auch nicht auf telefonische oder persönliche Nachfrage)
Prozessbevollmächtigte/r: Anwaltskanzlei Bivour
Zeichen: 5941/24
Telefon: 0331 8871870

(Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen)

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Strausberg

Versteigerungsort:

Klosterstraße 13, 15344 Strausberg, 1

Versteigerungstermin:

Dienstag, 16. Dez. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

27.332,5 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.326,29 €

(verzinster Betrag: 378.450 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

31.246,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

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